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四城房产松绑!非海宁户籍人口限购政策半日游

3月24日下午,金庸、徐志摩故里海宁传来消息。3月25日至4月24日,海宁“云房交易会”期间,“非海宁户籍人口在海宁购买一套住房”政策暂未执行,与2017年“非海宁人口只能购买一套住房”政策相比,政策进一步放宽,外国人可以在一个月内购买n套房。
 
然而,截至3月24日晚,小编发现官方微博“海宁问题”和海宁市政府官方报纸“海宁日报”发布了上述房屋调整政策。《海宁日报》的官方账号已经删除了相关内容,当地政府部门也否认了松绑政策的出台。
 
值得一提的是,在经济下行的压力下,不少政府对放松房地产政策一直犹豫不决。海宁之前,自2月21日以来,先后有河南省驻马店市、广东省广州市、山东省济南市、陕西省宝鸡市等多个城市发布房地产调控政策后,删除或撤销文件。
 
3月24日晚,湖南省益阳市政府网站发布了《关于促进中心城区房地产市场平稳健康发展的政策措施》。《办法》从加大银行信贷支持力度、降低土地资金使用成本、优化预售许可流程、加强预售价格管理、鼓励市民合理住房消费等方面提出了12项具体措施。
 
提到鼓励市民合理住房消费。对个人在市区新购144平方米以下商品房(不含车位、车库、杂物房)的,按房地产契税的50%给予购房者补贴。房屋买卖合同网上签订、网上签约备案、契税缴纳三个期间均在政策有效期内。
 
限购宽松“半天游”?
 
3月24日,浙江省嘉兴市小县级市海宁引起全国关注。海宁西距上海、杭州、南距钱塘江100公里。海宁是国学大师王国维、诗人徐志摩、作家金庸的故乡。
 
3月24日14时29分,海宁市政府新闻办公室官方微博“海宁发布”宣布,3月25日至4月24日,“非海宁户籍人口在海宁购买一套住房”政策暂不执行。
 
与此同时,海宁市委公布的《海宁日报》官方报道也宣布,这是重磅的!3月25日至4月24日,非海宁户籍居民限购政策调整!》3月25日至4月24日,“非海宁户籍人口在海宁购买一套住房”政策暂不执行。这意味着非海宁户籍以前只能买一套房子,现在下个月可以在海宁买多套房子。
 
根据海宁市住房和城乡规划建设局2017年4月17日下发的《关于海宁市房地产市场实施限购措施的通知》,住房限购措施将于2017年4月18日零时起实施。在海宁市范围内,对拥有一套及以上住房的外地户籍家庭,暂停销售包括新建商品房、二手房在内的房屋。
 
因此,3月24日,海宁的政策受到外界广泛关注,被誉为正式启动限购和放松调控。
 
“如果政策是真的,将降低外地人购房门槛。考虑到海宁与杭州的联动发展较好,特别是海宁杭州城际铁路沿线的房地产项目,更容易刺激相关的住房需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉小编,“分阶段、有条件放松,有利于配合‘云房展会’房地产企业项目去库存”
 
但截至3月24日晚间,中金所注意到《海宁问题》或《海宁日报》官方账号均删除了上述政策内容。
 
据《北京日报》报道,海宁市住房和城乡建设局工作人员表示,尚未接到“海宁市非海宁户籍人限购住房政策暂不执行”的正式通知,“我们也通过媒体被动告知,具体执行文件没有可用。详情请咨询海宁日报。”
 
对此,海宁日报也对已删除的小编进行了回应,但目前尚不清楚该政策是否属实。”以前是博览会组织者要求的,但现在已经被删除了。”
 
今年1月,“放松管制”政策已在四个方面退出
 
事实上,海宁楼市放松调控政策一天内出台删除并非个案。
 
据不完全统计,2月21日以来,河南驻马店、广东广州、山东济南、陕西宝鸡等至少4个城市相继出现类似的放松管制政策,并随后退出。
 
受事件影响,地方政府扩大财政支出,降低税费,急于提振经济。此外,过去地方政府依靠土地财政寻求对房地产的支持,放松调控政策。
 
最典型的例子是广州。3月3日,广州市出台了《广州市坚决打赢局面、防控堵塞、努力实现全年经济社会发展目标任务办法》中的48条措施(简称“48条规定”)。其中提到,商业服务项目不再限制销售目标,已确认并登记的项目不再限制转让目标,这意味着广州市政府官方网站删除了对公寓购买的“放宽限制”政策。
 
3月4日晚,广州市政府发布48项新的经济发展措施,删除“公寓分拆”内容。
 
在广州之前,河南省驻马店市也经历过类似的情况。2月21日,驻马店市出台《关于进一步规范和促进房地产业平稳健康发展的意见》,将公积金购房首付比例由30%下调至20%。
 
2月28日,河南省驻马店市接受河南省政府约谈,相关政策被从官方网站删除。
 
3月12日,陕西省宝鸡市出台文件,积极争取降低首付比例,当晚文件被收回;3月17日,山东省济南市也纠正了房地产限购和放松调控政策。
 
颜跃进表示,根据中国100个城市的最新库存报告,受2月份楼市销售低迷的影响,2月份中国100个城市的库存周期大幅上升,客观上说明近期房地产企业的库存压力比较大。”也就是说,房地产库存压力促使地方政府积极放松政策。”
 
3月24日,回到浙江省海宁市,为减少事物对经济的影响,进一步刺激消费,浙江省出台了《浙江省人民政府办公厅关于促进消费、促进经济稳定增长的实施意见》。
 
上述意见提到,浙江省各地和有关部门要把促进消费工作摆上重要议事日程,加快研究制定消费券、旅游券等促进消费的政策措施,促进经济恢复事后消费市场。鼓励实行每周4.5天弹性工作制,支持有条件的机关、社会团体、企事业单位实行带薪休假制度。